Le projet immobilier


Chiffres clés

Programme : 23 logements, avec terrasses privatives, dont 17 logements en participatif (13 en PSLA / 2 en locatif PLAI-PLUS / 2 en accession libre) et 6 logements en locatif social (PLAI, PLUS) "non participatif" (l’adhésion des foyers aux dynamiques collectives ne sera pas un prérequis à l’attribution des logements).
Surfaces : 1620 m2 de SHAB prévisionnelle, sur 4000 m2 de terrain
Maîtrise d'ouvrage : Office HLM Emeraude Habitation, Saint Malo
Maîtrise d’œuvre : Agence Rhizome (Rennes), associée à l’agence Solécité (Nantes)

Montant des travaux portés par Emeraude Habitation
Construction + démolition + viabilisation 2 781 640 € TTC
Terrain + voirie 382 850 € TTC
TOTAL 3 244 490 € TTC
Coûts prévisionnels établis par Émeraude Habitation, en phase programmation. Septembre 2016

Description des futurs aménagements

• Les formes urbaines sont semi-collective, entre la maison individuelle et l'immeuble. Les logements sont mitoyens / imbriqués, sous forme de petits collectifs, chacun des logements ayant son entrée individuelle.
• Quasi aucun espace extérieur privatif n'est envisagé. A l'exception de petites terrasses privatives attenantes aux logements, l'ensemble est ouvert sur un jardin collectif, non clôturé, avec potager et verger.
• Les mètres-carrés individuels ont été optimisés, afin de favoriser l'usage et le financement des espaces collectifs
• Le mode constructif est la brique monomur. Les performances thermiques seront 20 % meilleures que celles imposées par les RT2012 (d’après l’étude thermique réalisée en juillet 2017). L’isolant sera du Métisse (coton vestimentaire recyclé par l’entreprise d’insertion Le Relais)

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Les prochains usages et espaces communs

L’ancien restaurant

Ce bâtiment de plus de 250m2 sera converti en plusieurs espaces.
Un réfectoire multi-usage, devant permettre de prendre des repas (à différents rythmes, entre voisins ou avec sa familles et ses invités quant ils sont nombreux), des soirées (jeux, cinéma, théâtre, ...), et même des petits événements culturels (conférence, concert...), en lien avec plusieurs associations du territoire.
Les trois chambre d'ami·e·s permettront l'accueil de voyageu·r·se·s, de touristes, d'ami·e·s..., avec l’hypothèse de chambre d'hôtes / tourisme social.
Un espace de travail partagé occupera le deuxième étage, avec quelques alvéoles / séparations (box), des connexions internet, du mobilier de bureau, une imprimante mutualisée...Ce plateau sera destiné au travail à domicile, pratiqué par plusieurs personnes, mais proposera également un espace de travail ponctuel (devoir des enfants, accès à un poste informatique pour des recherches internet, travail associatif...).
Un atelier sera dédié au bricolage / la création. Les outils mutualisés y seront entreposés (étagères), un établi et des machines à bois.

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Ancien restaurant - Septembre 2019

Les espaces extérieurs

Ces espaces seront aménagés pour permettre la cohabitation de zones d’agriculture urbaine et de zones d'agrément.
• Potagers (permaculture : diversité et productivité sur de petites surfaces)
• Vergers (plantation d'arbres fruitiers)
• Haies sporadiques (brises vues, coupe-vent, baies...)
• Des animaux d'agréments (poules, bassin batraciens..)
• Quelques bancs pour contempler, lire, s'embrasser...
• des abris propices à diverses espèces (oiseaux, chauves-souris...)
• Un espace jeux pour enfants